このコラムでは、家を建てる時に覚えておきたいことに関して色々と説明しています。
実際に建てる時には大切なことが色々とありますのでそれをしっかりと押さえておくことが大切ですし、理想の家造りについても知っておくと便利です。
他にも間取りはそれぞれの生活スタイルに合わせて考えなければなりませんので間取り決めの考え方をマスター必要があり、どのようなケースでもビジョンをしっかりと持った上で建てることが大切です。
家を建てるときに覚えておきたい知識まとめ
家を建てる時に必要な知識は色々とあり、それぞれがどのような家にしたいかを明確にしながら詳細を決めていくと失敗しません。
曖昧なままで始めてしまうと、理想とは違ってしまうことがあります。
家族が求める家がどのような間取りなのかを考えつつ、動線なども考慮することが重要です。
様々なポイントがありますが、家を建てる時に本当に忘れてはいけないことは皆が幸せに暮らせる空間にすることであり、実際に決めていく時には重要なポイントだけは押さえておかなければなりません。
家は一生に一度の買い物と言われるくらいに大きな買い物ですので、準備は念入りにしたいところです。
計画を立てる時には短期間で決めるのではなく、じっくりと検討しましょう。
おしゃれな家を建てるためのポイントについて
モデルルームのようなおしゃれな家を建てる人もいれば、生活感溢れた家を建てる人もいます。
せっかく家を建てるのであればおしゃれな家に住みたいという人も多いですが、そんな家を作るためにはいくつかポイントがあります。
コストカットと目を引く外観の両方を実現したいのであれば、直線的な外観を心がけることがおすすめです。
建物の形をできるだけシンプルにすることで、雰囲気を出しながらコストダウンができます。
内装のおしゃれポイントは様々な点が挙げられますが、デザインの統一感を出すことが重要です。
使用される素材や色調を統一するだけでも大きく違ってきます。
理想のデザインを実現するための素材を選び、色調などを調整して設計していくことがポイントです。
そのためには、建築前の段階でどんな風な家を建てたいか、コンセプトはどんなものが良いのかをはっきりさせてデザインの方向性を固めていくことが重要です。
また、素材の使い方も重要となります。
ナチュラルスタイルを目指したいのであればウォールナットなどの自然素材を取り入れていきます。
白いスタイリッシュな空間を作りたいという場合には、白い壁紙やインテリアと同時にガラスを使うことで圧迫感を排除できるなどの工夫ができます。
家を建てる際の住宅ローンの予算は正確にしよう
家を建てるというのは人生で一度あるかどうかの大きな決心になります。
家というのは10万円や100万円で済む話ではありません。
ましてや新築の家ともなれば、数千万円単位の住宅ローンを組むなどして建てることになります。
さらに、すでに土地を所有していれば上物だけの金額で済むので、比較的ローンも土地代なしで組むことが出来ます。
しかし、土地から購入して建てるとなると、土地代プラス建物代になるので、金額もそれ相応に大きなものになってしまいます。
そうなると借入金が大きくなり、35年ローンなど長いローンを組むことになります。
こうなると金融機関に支払う利息もおのずと増えることになり、長い間ローンに苦しめられることも考えられます。
このように家を建てる際の予算は、人によって異なりますが、自分のこれから長い人生が、住宅ローンのせいで苦しめられるようなことがないような、計画を立てる必要があるのです。
無理だと感じたらあきらめることも大切です。
自分本位は禁止！十分に相談してから決めよう
家を建てるときは周囲の意見を聞くことが大事です。
多くの場合は一生に一度の大きな買い物であるため、精神的なプレッシャーで判断力を欠いた状態になりやすいです。ですから、自分だけで進めるのではなく、少なくとも2段階で相談を実施するようにしましょう。
最初に行うのは家族の意見にしっかり耳を傾けることです。
自分にとって理想的な住まいでも、家族にとってそうではない可能性もあるからです。
たとえば、家族が交流しやすいように広いリビングを希望しても、妻はそれより収納スペースの広さを求めているケースもあります。
それゆえ、事前に理想のすり合わせを行っておくことが欠かせません。
2段階目の相談は、住宅メーカーや不動産会社の営業担当と行います。
プロの知識を持っていないと分かりづらい点もたくさんあるからです。
資金調達なども視野に入れ、家を建てる流れについても意見を貰うことが望ましいです。
そうして納得した状態で取り組めるようにしましょう。
家を建てる前には住宅ローンについて理解を深めておこう
家を建てるときには住宅ローンを活用する人が非常に多いです。一括支払いで購入する人は少なく、多くの場合はローンを利用しながら毎月返済を行っていくことになります。
一般的に使われているものなので、具体的な内容を事前に調べておかない人も多いですが、失敗しないためにはあらかじめ理解を深めておくことが大切です。無理のない支払いとなる金額はどのくらいなのか、審査に通るために気を付けておくことはあるのかなど、様々な情報を入手しておくことができます。もちろん、家づくりに関する話が進んでから調べることもできますが、じっくり計画を立てるためにも、想像よりも借りることができる金額が少なかったというトラブルを避けるためにも、早いうちに知識を深めておくことが大切です。家を建てる際には便利な住宅ローンが利用できますが、十分な知識がないまま利用することはおすすめできません。安心して利用できるようにするために、自分たちで情報を収集したりローンについて相談できる窓口を利用したりすることがおすすめだと言えます。
マイホームづくりは家を建てる方法と住宅購入の2つの種類がある
そろそろ預金も貯まりマイホームを検討している、賃貸から一戸建てや分譲マンションへの住み替えのときには夢が広がります。一戸建ての場合は、土地と建物がセットになっている分譲住宅や建売などがありますが、他にも家を建てることができる注文住宅もあります。注文住宅は土地と建物が分かれているので、住環境に最適な土地を購入するステップと家を建てるために工務店もしくはハウスメーカーを探すステップの2工程が特徴です。
分譲住宅や建売の場合は完成済身になっている家を買う場合には、家の中を見学できますし複数棟を建設するような物件などの場合は近隣にモデルハウスを用意していて、そこでどのような家になるのか見学することでわかるようになっています。家と土地が組み合わさった形で販売されるものですから、土地探しが要らないメリットはありますが、間取りの変更や住宅内の設備のグレードを変えるといったことはできません。これに対して注文住宅は家を購入するのではなく、家を建てるといった特徴がある家づくりです。
家を建てる前には必ずシミュレーションすることが大事
家を建てるというと希望ばかりが頭に浮かび、理想の家をあれこれと追求したくなりますが、現実的に家を造るにはまずシミュレーションが重要ではないでしょうか。
シミュレーションというのは文字通り家の外観や部屋のレイアウト、内装に設備といった配置の検討で、コンピュータの力を借りると簡単かつ便利に実現します。
家を建てるのは一生に一度の買い物になり得ますし、もし見落としなどで後からミスが発覚すると、後悔してもしきれないことがあります。
しかし、事前に念入りに検討に検討を重ねることで、ミスを減らしたり具体的なイメージに基づく住宅の設計が可能となります。
家を建てるのはある意味で大仕事ですが、1つ1つ検討して納得できる設計を行うことができれば、後は安心して完成するのを待てます。
間取りを考えていくつかパターンを比較するだけでも違いますし、内装の画像を変更しながら実際の室内の雰囲気を想像すれば、床材や壁紙選びも難しくなくなるのではないでしょうか。
家を建てるときには親身に相談に応じてくれる担当者がいる業者へ
家を建てる、これは注文住宅で新築住宅を作るなどの意味を持つものです。
ハウスメーカーの場合は基本仕様にオプションを追加するなどでライフスタイルにマッチする家づくりが可能になりますが、工務店の場合はイメージを形にする家づくりが基本になっているケースが多く、予算に合う家を建てるといった場合には工務店の方が有利です。
工務店は、元々大工業として経営していた人が会社組織を立ち上げたもの、地域に密着した営業スタイルを持つところが多いため利用する場合には対応可能エリアの確認が大切です。
また、一口に家を建てるといっても頭の中で描いているイメージから図面を完成させるなど、仕様そのものが決定するまで数か月から1年近くかかるケースもあるなど親身に相談に応じてくれる、図面の書き直しは何度でもOKといった業者を選ぶことが大切です。
特に、親身に相談に応じてくれる担当者がいる工務店などの場合は、後からこんなはずではなかったなどの失敗を感じることもありません。
家を建てる際に一括払いをすることにはメリットがあります
家を建てる際には、多くの人が住宅ローンを利用することになるでしょう。
しかし少数ではありますが一括払いをする人も多く、これによって金利の負担もなくなり、その他にお金を使えるというメリットがあります。
とはいえ様々な注意点もあるため、予め把握しておくことが求められます。
家を建てる際に一括払いをする際に、どのようなことに注意しなければならないのかと言うと、住宅ローン控除と呼ばれる税金の優遇措置が受けられなくなる点です。
住宅ローン控除とは、その年の年末時点でローン残高の1%が所得税から控除される仕組みのことを指しています。
上限は1年間で40万円で、所得税で評価できなければ住民税からも控除されるでしょう。
返済期間が10年以上のローンを組むことが条件の一つであるため、慎重に判断するようにしましょう。
現金一括で購入した方が良いのか、住宅ローンを組んだ方が良いのかの判断は、素人ではなかなか難しいものです。
このような場合には、具体的な返済額などをシミュレーションすることもできるため、このようなものを上手に活用していきましょう。
家を建てるための費用相談と補助金の活用方法
安心して家を建てることができるようにするため、費用をしっかりと抑えることを考えて情報を集めることも大切なポイントです。
エコな住宅は、地球環境にもやさしく、補助金を付けるケースも多くあるため、費用を負褪せるための補助金に関する情報をチェックすることも重要になります。
例えば、節水のトイレなど、日常生活で使う物を地球環境に優しく資源を大切に使うことができる物に変えることで、賢く家を建てることができます。
住宅エコポイントが付く場合もあるため、お得になる情報に注目です。
太陽光発電システムの設置も補助金を使うことができるケースが多く、負担軽減につながります。
初期にかかるコストを減らすことができると、売電収入を得ることができるようになった時に、回収しやすくなります。
また、電気代の節約につながるため、お金が気になる方も安心感を持つことができ、負担軽減のためにできることをしっかりと考えていくことも重要です。
家を建てる時に近所への挨拶をどうすれば良いか
家を建てる時の挨拶は、地鎮祭の日と引越し時の2回行います。
地鎮祭の日に行うのは、これから家を建てるための工事が始まって周辺の住民に騒音などで迷惑をかけるためです。
これは住宅会社が中心となって行うため、特に用意することはありません。
引越し時の挨拶は「これからよろしくお願いします」という意味合いがあり、今後の近所付き合いに関わるため丁寧に行いましょう。
両隣だけでなく向かいは3軒程度、真裏にある住宅にも欠かさず訪れます。
地域の交流が盛んな場所ならば、自治会長とも会っておきます。
世帯主が代表して粗品を持っていき、使いやすい日用品を選ぶのがポイントです。
良い印象を与えたいからと高い品物を渡してしまうと、もらった側が気を遣いスムーズな人間関係を築きにくくなります。
できるだけ後に残らないものが良く、訪れる時間は早朝と夜遅くを避けた相手の在宅中を狙います。
不在時にはまた別の日に改めて、最低でも1度は顔を合わせて話しましょう。
家を建てる場合の資金計画の構築のポイント
マイホームを購入する場合には、年収の7倍程度を上限にして手ごろな価格帯の物件を選ぶのが一般的です。そして家を建てる場合には、土地の購入費用も含めてしっかりと資金計画を構築する必要があります。
したがって資金のシミュレーションは難しいので、家を建てるときにはハウスメーカーの担当者と相談することも重要です。更に住宅ローンを借りる場合には、金融機関で諸条件を確認することが大切です。
特にどのようなタイプのローンを選ぶかで、将来的な支払総額が大きく変わるので注意が必要です。金融情勢の変化がなくて低金利が続くと考える場合には、変動金利型のローンを選ぶことが多いです。
一方で利上げのリスクを避けたいと考える施主は、固定金利型の住宅ローンに興味を持っています。更に家を建てる場合には、建物本体に加えて庭の造成やフェンスの工事も必要になります。関連する工事の費用も含めるのが、マネープランを構築する場合の基本です。
30代で家を建てるメリット、デメリットとは？
30代で家を建てるメリットは、収入が上がって安定してくるタイミングが30～35歳くらいと言われていて頭金を充分に確保することができ、それ以上の年齢になると住宅ローンを組むのが難しくなってくるからです。
また、結婚して子どもが1人2人いる家庭も増えてきて、遊ぶスペースや収納スペースを確保することが賃貸では足りなくなる可能性があるため、子どもが生まれたり幼稚園や小学校に入園、入学するタイミングで賃貸に住み続けるのか？新居を購入するのか？悩み始める年代ということもあり30代のタイミングで購入を考える人が多いようです。
デメリットは、返済期間が20代で購入した人に比べて短くなるので返済総額が大きいと家計に大きな影響を与え、返済が苦しくなります。
住宅ローンの融資額は、2000万円～3000万円程度で頭金は300万円～600万円程度必要です。一生に一度の大きな買い物になるのでしっかり返済計画を立てて、家を建てるには慎重さと思い切った決断力が大事です。
家を建てる場合の建築会社選びのポイントとは
都市部ではマイホームを買うときに分譲マンションを選ぶ人が多いですが、土地の価格が高くても一戸建て住宅への需要は大きいです。
特に土地を買って家を建てるときには、良い建築会社をスピーディーに見つけることが大きな課題です。施工会社探しで手間取ると、着工時期も遅れてなかなかあこがれのマイホームが実現できないからです。また工事を依頼する会社を選ぶ場合には、様々な観点から絞り込むことが重要です。
坪当たりの単価が割安なハウスメーカーは、建築費用を抑えたいと考える人にも大人気です。一方で耐震性に優れた家を建てるためには、技術のレベルの高さにこだわって会社を選ぶことも重要です。
建築会社のホームページで紹介されている技術と実績を確認するのが、良い発注先をスピーディーに選び出すコツです。そして実際に工事を依頼するときには、無料相談と見積もりのサービスを使うのがポイントです。施主の希望を聞き取ったうえで提案してくれる会社は、イメージ通りの住まいを実現したいときにも役立ちます。
家を建てるときに重要な不動産会社と営業担当者との相性
家を建てるときには、不動産会社や営業担当者とのコミュニケーションが重要です。
コミュニケーションが上手く取れていると意思の疎通がスムーズで、ちょっとした質問も気軽にできるでしょう。
しかしコミュニケーションが上手く取れていないと、気軽に質問もできません。
プランを決めていく打ち合わせもスムーズにいかず、ストレスが溜まる結果になります。
これでは満足できる家を建てることはしにくくなるので、失敗する可能性は高いです。
家を建てるときのコミュニケーション不足を解消するためには、相性の良い不動産会社や営業担当者を選ぶことです。
契約前の話し合いや住宅展示場などで営業担当者と会話をしたときに、スムーズにコミュニケーションが取れるなら、納得できる家づくりができる可能性は高いです。
不動産会社や営業担当者との相性は家を建てるときの重要な要素のひとつなので、必ずチェックして信頼できる相手を家づくりのパートナーにしてください。
家を建てるのに安心できる貯蓄額とはどのくらいか
一生モノの財産となるマイホームを持ちたいと思っていても、実際に家を建てるとなると頭金にはどれくらいが必要なのか、どれくらい貯蓄しておけば子供の教育費や不足の事態が起きた際に不安にならずにいられるのかと考える方が多いはずです。
家を建てる以上に高額な買い物をすることは人生ではなかなかありません。そのため、決断するまでにはなかなか時間が掛かるでしょうが、目安を知っておけばその金額に向かってお金を貯めるという目標も立てやすいのではないでしょうか。
一般的に、家を購入する際には単なる購入費だけではなくそれに付随する費用も発生します。その費用は、一戸建て住宅の場合であれば購入価格の6％から9％と言われています。
そして諸費用は現金として必要になることが多いため、たとえば２０００万円の家を購入した場合は１２０万円以上、つまり最低ラインとしてそれ以上の貯蓄が必要になります。
ですが実際に１００万円程度では何かあったときに心もとないため、その倍以上は手元に残るように備えておくことをおすすめします。